duplex 4 pièces - 77,27 m² - SAINT-COLOMBAN-DES-VILLARDS - Les Chalets de Belledonne - Résidence de tourisme - Goélia
Loyer Annuel : 8 362 € HT - Taxe foncière : 260 € - Charges : 438 € - Rentabilité brute : 6,58% - Droit de séjour : Possible

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - FISCALITE LOUEUR MEUBLEE - LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE DE TOURISME - Alpes du Nord – Savoie - Vente avec le bail commercial

LES CHALETS DE BELLEDONNE - Résidence 3*** Goélia « Les Flocons d’Argent » à Aussois, au pied des pistes - AVEC CONDITIONS PREFERENTIELLES DE SEJOUR POUR LE PROPRIETAIRE

APPARTEMENT DUPEX T4 de 69m2 environ 8 PERSONNES, avec CASIER à SKIS, et PARKING

A proximité immédiate du grand domaine skiable des Sybelles, avec piscine semi intérieure / extérieure. Sur la route du Col du Glandon, dans le petit village préservé de Saint Colomban.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel TRIMESTRIEL : 2042,15€ Hors Taxes. TVA 10%
Dernier Forfait Charges annuelles appelées par GOELIA : 857€ HT (TVA 20%)

APPARTEMENT T4 , avec CASIER à SKIS, et PARKING
Logement 8 personnes - BATIMENT D, Au niveau R+I et au niveau Comble. Un appartement duplex situé au niveau R+I et au niveau combles du bâtiment D, comprenant: Au niveau R+I, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de douche, un wc. Au niveau Combles : Deux chambres, une salle de bain avec wc, un dégagement, Les deux niveaux étant reliés par un escalier intérieur. Balcon de moins de 4,37m2 exposé à l'OUEST La superficie est de 77,27 m2 dont 66,28 m2 loi carrez. L'annonce inclus un casier à skis, un place de parking couvert.
La résidence se compose de huit bâtiment. Le bâtiment D appelé Le SAMBUIS est élevé d'un rez-de-chaussée, d'uin niveau R+1, et des combles.

Les photos correspondent au bien.

Lien de la visite virtuelle: https://smart.grenoble-sembat2024.webalternatif.com/biens/view/72762

CONDITIONS PREFERENTIELLES - DROIT DE SEJOUR
Conditions préférentielles de séjour pour l'usage personnel du propriétaire, ainsi que ses ascendants, descendants ou proches.
Soit, une remise de 25% sur le prix de base du catalogue Goélia pour
tous ses séjours aux « Chalets de Belledonne » ( en périodes d'ouverture de la résidence), remise non cumulable avec l'ensemble des promotions affichées sur le site Goelia.com. Les séjours s'effectueront à Saint-Colomban-des-Villards, « Les Chalets de Belledonne», aux mêmes conditions et charges que pour les clients de la résidence.

CLUB GEOLIA
Conditions préférentielles de séjour pour l'usage personnel du propriétaire, ainsi que ses ascendants, descendants ou proches : une remise de 15 % TTC sur l'ensemble des tarifs hébergement du catalogue Goélia, (remise cumulable avec l'ensemble des promotions affichées sur le site Goelia.com).
Par ailleurs, Le Bailleur, ses ascendants ou descendants, bénéficieront d'une remise de 10% sur l'ensemble des tarifs hébergement des autres destinations du catalogue Goélia (remise cumulable avec l'ensemble des promotions affichées sur le site Goelia.com).

LA STATION
La station de Saint Colomban est la station des Sybelles la plus facile d’accès depuis Lyon et Chambéry.
Boutiques de locations de matériel et à moins de 150 mètres des pistes.
Le domaine de Saint Colomban, ce sont 45 km de pistes, auxquelles s’ajoutent les 270 kilomètres du domaine des Sybelles. Ski alpin, ski nordique, ski de randonnée, promenades en raquettes dans le massif de Belledonne, luge.

En été : La résidence est idéalement située, au départ de nombreux itinéraires : VTT, randonnées, grande aire de loisirs du village, à moins d’un kilomètre, des terrains multisports, de tennis, de football, de pétanque, parcours de santé, des centres équestres voisins, pratique de l'escalade ou la Via Ferrata, ou baignade sur le plan d’eau de St Colomban. De nombreuses animations dans les hameaux : concours de pétanque, sorties pédestres accompagnées, clubs enfants, soirées dansantes, conférences

GESTIONNAIRE
Goélia, Groupe familial constitué de professionnels expérimentés du tourisme.
Le Groupe a été créé en 2001 , entreprise à taille humaine, elle est reconnue par ses partenaires (Tour Opérateurs, comités d’entreprises, offices de tourisme, municipalités) et par ses clients, comme solide, sérieuse et transparente.

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose de 50 appartements. Elle est dotée dune piscine semi-intérieure/semi-extérieure, un sauna, un parking extérieur.
Elle est à proximité immédiate de petits commerces et surtout des pistes du domaine des Sybelles.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr